Calculadora de empréstimo

Ela calcula quanto custa um empréstimo ou um financiamento imobiliário. Informe o valor, a taxa de juros anual e o prazo, e você vê a parcela mensal, o total que vai pagar e quanto disso são juros. Mais abaixo há um cronograma mês a mês, para ver como cada parcela se divide entre amortizar a dívida e pagar juros.

É uma forma rápida de comparar propostas, de ver o que um prazo maior faz com o valor pago a mais ou de conferir um número do banco antes de assinar.

1. Escolha o tipo de pagamento: parcela fixa (parcelas iguais, sistema Price) ou decrescente (amortização constante, SAC).
2. Digite o valor do empréstimo e a taxa de juros anual em porcentagem.
3. Informe o prazo e alterne entre anos e meses. É aceito um número inteiro de meses de até 600, que são 50 anos.
4. Leia a parcela mensal, os juros pagos e o total pago. Toque em um resultado para copiá-lo.
5. Abra o cronograma de pagamentos para ver o principal, os juros e o saldo de cada mês.

Em um empréstimo de parcela fixa, o pagamento é o mesmo todo mês. No começo, a maior parte são juros e pouco amortiza a dívida, e depois acontece o contrário. A parcela é calculada com a fórmula padrão S x i / (1 - (1 + i)^-n), em que S é o valor, i é a taxa mensal (a taxa anual dividida por 12) e n é o número de meses.

Com parcelas decrescentes, a dívida é amortizada em partes iguais a cada mês e os juros incidem sobre o saldo devedor, então a parcela é a maior no primeiro mês e vai diminuindo. O total de juros é menor, mas você precisa conseguir pagar as parcelas altas do início.

Um exemplo da calculadora: 1.000.000 a 12% ao ano por 10 anos. A parcela fixa é de 14.347,09 por mês, o total é 1.721.651,38 e os juros são 721.651,38. Com parcelas decrescentes, a primeira parcela é de 18.333,33, o total é 1.605.000,00 e os juros são 605.000,00. A mesma dívida, mas cerca de 117.000 a menos de juros, em troca de parcelas maiores no começo.

• O cálculo é simplificado. Ele não inclui tarifas, seguro, taxa de manutenção de conta, taxa variável nem carência.
• Amortizações antecipadas ou parciais não são modeladas, nem meses pulados ou mudança da taxa ao longo do tempo.
• A taxa é uma taxa nominal anual dividida por 12. O custo efetivo total (CET) que os bancos precisam informar pode ser maior e não é calculado aqui.
• Datas de pagamento e o número exato de dias de cada mês não são usados, então um banco pode diferir um pouco por causa de arredondamentos e contagem de dias.
• Os números não têm moeda. Funcionam para qualquer moeda, já que só os valores são calculados.
• O cronograma na página mostra os primeiros 60 meses, mesmo em um empréstimo mais longo. Os totais sempre usam todo o prazo.
• É um cálculo de referência, não uma oferta nem um aconselhamento. As condições exatas são informadas pelo credor no contrato.

• Compare duas propostas: mude só a taxa, depois só o prazo, e veja como os juros pagos reagem.
• Verifique se cabe no bolso: a parcela mensal costuma ser comparada com a renda mensal, então teste um prazo maior para ver a menor parcela possível e depois olhe o preço disso, que são mais juros.
• Defina a taxa como 0 para ver um parcelamento puro, sem juros: a parcela é simplesmente o valor dividido pelo número de meses.
• Use o cronograma para ver quanto você ainda deve depois de determinado mês, por exemplo antes de uma amortização antecipada planejada.

Os números que você digita são usados apenas no seu navegador e não são enviados nem salvos. O cronograma é calculado no seu dispositivo quando você altera um campo.

Como calculo a parcela mensal de um empréstimo?

Informe o valor, a taxa anual e o prazo. Com a parcela fixa, o pagamento é igual todo mês; com a decrescente, a primeira parcela é mostrada e as seguintes ficam menores.

Qual a diferença entre os dois tipos de pagamento?

A parcela fixa é igual todo mês e é mais fácil de planejar. A parcela decrescente começa mais alta, cai com o tempo e custa menos em juros totais.

Qual é melhor?

Depende do seu orçamento. Parcelas decrescentes custam menos no total, mas os primeiros meses são mais pesados. Parcelas fixas são mais leves no início e previsíveis. Os bancos costumam oferecer só uma delas.

Posso calcular um financiamento imobiliário com ela?

Sim, para a parcela básica. Informe o valor do empréstimo (o preço menos a entrada), a taxa e o prazo. Seguro, tarifas e taxa variável não estão incluídos.

Por que meu banco mostra um número um pouco diferente?

Os bancos podem somar tarifas e seguro, contar os dias reais do mês, arredondar de outra forma ou usar uma taxa efetiva. Trate o resultado como uma estimativa próxima.

Ela considera amortização antecipada?

Não. O cronograma supõe que você pague conforme o planejado até o fim do prazo.

Qual moeda ela usa?

Nenhuma é definida. Informe o valor em qualquer moeda e os resultados saem na mesma.

Meus dados são enviados a algum lugar?

Não, tudo é calculado no seu navegador.